Land tax
నిర్ణయాలు చిన్నవైనా, వాటి ప్రభావం పెద్దదిగా ఉండాలి. అదే దిశగా పట్టణాల ఆర్థిక వ్యవస్థను పరుగులు పెట్టించేందుకు ప్రభుత్వం కీలక నిర్ణయాలు తీసుకుంది. రియల్ ఎస్టేట్ రంగానికి భారీ ఊతమిచ్చేలా ఖాళీ స్థలాల పన్ను(land tax)లో 50% మినహాయింపు ప్రకటించడంతో పాటు, పట్టణాల్లో క్రమబద్ధతను పెంచేందుకు ప్రకటనల లైసెన్స్‌ను తప్పనిసరి చేసింది.
పట్టణాభివృద్ధి, రియల్ ఎస్టేట్ రంగంలో ప్రభుత్వం ఇటీవల ప్రకటించిన రెండు ప్రధాన నిర్ణయాలు… రాష్ట్ర ఆర్థిక వ్యవస్థకు కొత్త దిశానిర్దేశం చేసేలా కనిపిస్తున్నాయి. పట్టణ, నగరపాలక సంస్థల పరిధిలోని నిర్మాణాలకు సంబంధించిన ఖాళీ స్థలాల(Land tax)పై విధించే పన్నులో ఏకంగా 50 శాతం మినహాయింపు ఇవ్వాలని మంత్రివర్గం ఆమోదించడం, కేవలం రియల్ ఎస్టేట్ రంగానికి ఊతమివ్వడమే కాకుండా, నగరాల రూపురేఖలను మార్చగల ఒక వ్యూహాత్మక అడుగు.
మరోవైపు, ప్రకటనల ప్రదర్శనకు లైసెన్సులు తప్పనిసరి చేయాలనే ఆదేశం… క్రమబద్ధత, అక్రమాలకు అడ్డుకట్ట వేయడం ద్వారా పట్టణ అందాన్ని, పౌరుల భద్రతను పెంపొందించే దార్శనికతకు అద్దం పడుతోంది. ఈ రెండు విధానాలు వేర్వేరుగా కనిపించినా కూడా మెరుగైన, వేగవంతమైన పట్టణాభివృద్ధి లక్ష్యం దిశగా ప్రభుత్వం వేసిన ముఖ్యమైన అడుగులే.
ఖాళీ స్థలాల పన్ను (Land tax)మినహాయింపు- రియల్ ఎస్టేట్ రంగానికి నవజీవం.. పుర, నగరపాలక సంస్థల పరిధిలో నిర్మాణాలకు ఉద్దేశించిన ఖాళీ స్థలాలపై విధించే పన్నులో 50 శాతం మినహాయింపు ఇవ్వడం వెనుక ఉన్న ప్రధాన లక్ష్యం నిర్మాణ రంగాన్ని, దాని అనుబంధ పరిశ్రమలను ప్రోత్సహించడం. ఈ నిర్ణయం ద్వారా రియల్ ఎస్టేట్ రంగం కచ్చితంగా ప్రయోజనం పొందుతుందని నిపుణులు అభిప్రాయం వ్యక్తం చేస్తున్నారు.
పన్ను మినహాయింపు అంటే డెవలపర్‌లకు, పెట్టుబడిదారులకు నిర్మాణ ఖర్చు తగ్గడం. స్థలాన్ని కొనుగోలు చేసిన తర్వాత, నిర్మాణాన్ని వెంటనే ప్రారంభించకుండా ఎక్కువ కాలం ఖాళీగా ఉంచితే, ఆ స్థలంపై చెల్లించాల్సిన పన్ను భారం గణనీయంగా తగ్గుతుంది. దీంతో, రియల్ ఎస్టేట్ కంపెనీలు భారీ ప్రాజెక్టులలో పెట్టుబడులు (Investments) పెట్టడానికి సుముఖత చూపుతాయి. ఈ రాయితీని త్వరితగతిన ఉపయోగించుకోవడానికి, ఖాళీ స్థలాలను తక్కువ కాలంలో నిర్మాణాలుగా మార్చడానికి ఉత్సాహం పెరుగుతుంది. దీనివల్ల, రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్‌లో కార్యకలాపాల వేగం పెరుగుతుంది.
నిర్మాణ రంగానికి ఊతం లభించడం వల్ల, కొత్త అపార్ట్‌మెంట్‌లు, వాణిజ్య భవనాలు , ఇళ్ల సరఫరా మార్కెట్‌లోకి అధికంగా వస్తుంది. ఒకవైపు డిమాండ్ స్థిరంగా ఉన్నా లేదా పెరుగుతున్నా, సరఫరా (Supply) పెరిగినప్పుడు, ఆటోమేటిక్‌గా ధరలు కొంతవరకు స్థిరీకరించబడతాయి. మధ్యతరగతి ప్రజలకు లేదా మొదటిసారి ఇల్లు కొనుగోలు చేయాలనుకునే వారికి ఈ నిర్ణయం ఊరటనిస్తుంది. అధిక పన్నుల భారం వినియోగదారులపై పడకుండా, నిర్మాణ దశలోనే నియంత్రణలో ఉంటుంది.
నిర్మాణ రంగం అనేది అత్యధిక ఉపాధి (Employment) అవకాశాలు కల్పించే రంగాల్లో ఒకటి. రియల్ ఎస్టేట్ కార్యకలాపాలు పెరిగితే, దానిపై ఆధారపడిన సిమెంట్, స్టీల్, ఇసుక, లేబర్ వంటి అనుబంధ రంగాలు కూడా వేగం పుంజుకుంటాయి. వందలాది మంది కార్మికులకు, ఇంజనీర్లకు, ఆర్కిటెక్టులకు , ఇతర సాంకేతిక నిపుణులకు కొత్త ఉద్యోగాలు లభిస్తాయి. ఇది రాష్ట్ర స్థూల దేశీయోత్పత్తి (GSDP) వృద్ధికి కూడా పరోక్షంగా దోహదపడుతుంది.
పట్టణ స్థానిక సంస్థల పరిధిలో డిస్‌ప్లే బోర్డులు (Display Boards), సైన్‌బోర్డులు, వాహనాలపై ప్రకటనలు ప్రదర్శించడానికి తప్పనిసరిగా లైసెన్స్ తీసుకోవాలనే నిబంధనను ప్రభుత్వం స్పష్టం చేసింది. అనుమతులు లేకుండా ప్రకటనలు ఏర్పాటు చేస్తే కఠిన చర్యలు ఉంటాయని హెచ్చరించింది
ఈ నిర్ణయం అక్రమంగా, ఎటువంటి అనుమతులు లేకుండా వెలుస్తున్న అక్రమ ప్రకటన బోర్డులకు (Illegal Advertisements) పూర్తిగా అడ్డుకట్ట వేస్తుంది. లైసెన్స్ విధానం ద్వారా పట్టణ స్థానిక సంస్థలకు (ULBs) స్థిరమైన, పారదర్శకమైన ఆదాయ వనరు (Revenue Source) లభిస్తుంది. ఈ పెరిగిన ఆదాయాన్ని పట్టణ మౌలిక సదుపాయాల (Urban Infrastructure) అభివృద్ధికి, పౌర సేవలను మెరుగుపరచడానికి ఉపయోగించవచ్చు.
ఒకవైపు ఖాళీ స్థలాల పన్ను(Land tax) మినహాయింపు ద్వారా ఆర్థిక కార్యకలాపాలను వేగవంతం చేస్తూ, పెట్టుబడులను ఆకర్షించడం.. మరోవైపు, ప్రకటనల లైసెన్స్‌ల ద్వారా క్రమబద్ధత, పౌర భద్రత మరియు స్థానిక ఆదాయాన్ని పెంపొందించడం… ఈ రెండు చర్యలు రాష్ట్ర ప్రభుత్వం యొక్క సంతులిత ఆర్థిక అభివృద్ధి (Balanced Economic Development) విధానానికి నిదర్శనాలుగా నిలుస్తున్నాయి. రియల్ ఎస్టేట్ రంగానికి ఊతం ఇవ్వడం వల్ల ఆర్థిక వ్యవస్థకు కొత్త ఉత్తేజం లభిస్తుంది, అదే సమయంలో పట్టణ క్రమశిక్షణ పాటించడం వల్ల జీవన ప్రమాణాలు మెరుగుపడతాయి. ఈ ముసాయిదా బిల్లు చట్టంగా మారితే, పట్టణ ప్రాంతాల్లో నిర్మాణాలు వేగవంతమై, రానున్న సంవత్సరాల్లో నగరాల ముఖచిత్రం మారే అవకాశం ఉంది.
మరిన్ని తాజా వార్తల కోసం ఇక్కడ క్లిక్ చేయండి
-
-
-
-
